Самостоятельная аренда
Вы выбираете жильцов, договариваетесь о платежах и организуете ремонт. Доход стоит считать после простоя, налогов, расходов и резерва.
apart.pro / Апарт Про
От квартиры к управлению
Расчёт по введённым вами условиям. Исходные данные, результат и границы модели.
Если вы сдаёте квартиру
Доход от аренды. Больше ясности, меньше рутины.
Сравните самостоятельную аренду и работу с управляющей компанией по чистому доходу, расходам и вашему времени.
Перейти к вашему расчёту ↓Основа для сравнения
Сначала —
что меняется.
Работа через УК
Часть задач переходит оператору. Взамен появляются вознаграждение УК и условия договора: распределение дохода, резервы, ограничения личного проживания.
На что смотреть
Сравните чистую сумму за год и своё время. Разный класс объекта или сезонность могут влиять сильнее, чем размер комиссии управления.
Без регистрации и заявки
Ваши вводные.
Ваш ориентир.
Подставьте собственные условия. Расчёт остаётся на этой странице; его можно распечатать или сохранить в PDF.
Без сохранения и отправки данных
Ваш результат
Заполните свои исходные данные — здесь появится сравнение.
В окне печати выберите «Сохранить как PDF».
Как устроен расчёт и что он не учитывает
Регулярный год: аренда × занятые месяцы − вознаграждение УК − годовые расходы. Доходность = этот результат / (стоимость актива + расходы перехода). Поток первого года: поступления после УК пропорционально месяцам после запуска − все годовые расходы − расходы перехода. Годовые расходы учитываются и во время ожидания. Изменение цены актива и продажа не моделируются.
Материал с собой
Что спросить
перед решением.
Сохраните эту страницу вместе с расчётом. Это основа разговора, которую можно дополнить условиями конкретного проекта.
- Какие обязанности забирает УК, а какие остаются собственнику?
- От чего считается вознаграждение: выручки, прибыли или фиксированной суммы?
- Кто оплачивает простой, ремонт, оснащение и обновление мебели?
- Как выглядят отчёт, перечисление дохода и досрочный выход из договора?
Применить к проектам